El precio va por m² y por estado: entre 4 y 9 € más IVA. Un piso piloto de obra nueva con el suelo protegido está en la parte baja; un local que ha tenido barro, obra y polvo de lijado durante meses está en la alta. Vamos a ver la obra, contamos ventanas y sanitarios, miramos si hay que subir a plataformas y damos precio cerrado en 24-48 h. Trabajamos con fecha: si entregas el viernes, terminamos el jueves.
Las tres fases de una limpieza de obra
- Desbaste: retirada de escombro menor, plásticos y cartones de protección, restos de cinta, cemento y yeso en suelos y sanitarios, raspado de restos en cristales
- Limpieza general: aspirado de polvo en paredes, techos, marcos y rodapiés; lavado de cristales por dentro y por fuera; sanitarios, grifería, cocinas y armarios por dentro
- Repaso de entrega: fregado final de suelos con producto para el material (porcelánico, tarima, resina), pomos, interruptores, rejillas y cristales sin marca; se hace justo antes de que entre el cliente final
Obra industrial y locales
En naves y locales el trabajo cambia: suelos de hormigón pulido o resina epoxi que hay que limpiar con el producto que admite el fabricante, muelles con restos de obra, cristaleras altas, luminarias nuevas llenas de polvo de yeso. Entramos con barredora, fregadora y plataforma elevadora propias. Si la obra viene de una reforma tras inundación, revisamos que no quede barro en arquetas, canaletas y huecos de instalaciones antes de dar la limpieza por terminada.
Qué necesitamos saber para dar precio
- Superficie construida y número de plantas
- Cuántas ventanas y sanitarios, y si hay muro cortina o cristales que exijan plataforma
- Estado de partida: obra con suelos protegidos o suelos ya sucios de meses de tránsito
- Fecha de entrega y si habrá otros gremios trabajando a la vez
- Si el promotor quiere protección de suelos mientras se hace el repaso final de gremios
Precios orientativos por m²
Piso o local de obra nueva con protección de suelos: 4-5 €/m². Oficina reformada con mamparas y muchas cristaleras: 5-7 €/m². Nave con suelo de resina y cristaleras altas o local que ha tenido barro y obra larga: 7-9 €/m². Mínimo de facturación por servicio, ya que el desplazamiento de máquina y equipo pesa igual en un local de 40 m² que en uno de 200. IVA aparte.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra por metro cuadrado?
Entre 4 y 9 € por m² más IVA. En la parte baja están las obras nuevas con suelos protegidos y pocas ventanas; en la alta, oficinas con muchas mamparas, naves con cristaleras altas o locales que han tenido obra larga y barro. El precio exacto se da tras visitar la obra.
¿Cuánto tiempo tarda una limpieza de fin de obra?
Una oficina de 200 m² con aseos y mamparas la hacen dos personas en un día largo. Un bloque de doce viviendas se organiza en tres o cuatro días con un equipo de cuatro. Una nave de 1.500 m² con plataformas, en dos o tres días. Lo planificamos desde la fecha de entrega hacia atrás.
¿Quitáis las pegatinas, el cemento y la silicona de los cristales?
Sí. Se retiran con rasqueta de cristal y disolvente adecuado, sin rayar. Lo que no retiramos son arañazos de obra ya hechos por otros gremios ni restos de pintura en marcos de aluminio lacado que requieran decapar el lacado: eso se avisa antes para que no haya sorpresas en la entrega.
¿Podéis limpiar mientras aún hay gremios terminando?
Podemos hacer la fase de desbaste y limpieza general mientras terminan pintores o electricistas, pero el repaso de entrega solo tiene sentido cuando ya no entra nadie. Si un gremio vuelve después del repaso, hay que repetir esa zona y se factura aparte.
¿Hacéis limpieza de bajos y locales reformados tras la riada?
Sí, es parte de nuestro trabajo desde finales de 2024 en Sedaví, Alfafar, Benetússer, Massanassa, La Torre y Pinedo. Tras la reforma hacemos la limpieza de obra completa y, si hubo humedad, una desinfección con biocida registrado. Se entrega con un registro de productos y dosis para que el propietario lo conserve.
¿Trabajáis para constructoras con varias obras?
Sí. Con constructoras y promotoras funcionamos con precio por m² pactado para el año, planificación por fases de entrega y una sola factura mensual con el detalle de cada obra. Si nos avisas al empezar la obra, la limpieza final ya queda reservada en fecha.